Warszawa, działka na sprzedaż

Mając zamiar podjąć działania prowadzące do postawienia domu, koniecznie musimy wpierw mieć działkę. Bez niej bowiem niemożliwe będzie postawienie nieruchomości. Tym samym oczywiste jest to, że musi być starannie dobrana, gdyż jest to szalenie istotny element całej inwestycji. W tym też celu powinniśmy uwzględnić szereg czynników. Chodzi tu nie tylko o takie zagadnienia, jak lokalizacja i metraż, bo są też i inne aspekty. Stąd też nim zdecydujemy się na parafowanie umowy, to powinniśmy poznać szereg detali związanych z danym gruntem. Jednym z istotniejszych elementów poprzedzających fakt, że stanie się naszą własnością jest sprawdzenie ksiąg wieczystych. To spore źródło informacji mogące nam powiedzieć wiele o wszystkich dotychczasowych właścicielach, o ewentualnym objęciu hipoteką i tego rodzaju czynnikach. Następną kwestią jest sprawdzenie planu gospodarowania przestrzennego. Nie w każdej gminie on jest, ale w przypadku występowania to nasza musi być dopuszczona pod teren do zabudowy. Nie zapominajmy też o mediach, bo jeśli ich nie ma, to koszt inwestycji znacząco wzrasta. Do tego dochodzi jeszcze kwestia drogi do posesji i to są w zasadzie najistotniejsze kwestie, które powinniśmy sprawdzić przed zakupem działki.

Powszechnie przyjęło się, że sprzedaż gruntu nie jest jakoś przesadnie skomplikowana. Jednak to tylko pozory, gdyż trzeba tu sprostać kilku różnego rodzaju kwestiom, aby oferowane na sprzedaż były atrakcyjne z punktu widzenia nabywcy. Chcąc przeprowadzić ten proces sprawnie i z korzyścią dla siebie powinniśmy dokonać inspekcji posiadanej dokumentacji. Kluczową sprawą jest tu sprawdzenie statusu działki. Warto wiedzieć, że działka może mieć charakter rolny, leśny, usługowy czy budowlany. Pod nieruchomości nadaje się ta ostatnia, lecz inne typy można przekwalifikować. Jednak wiąże się to z kosztami i różnymi formalnościami. Na wstępie sprawdzić powinniśmy studium zagospodarowania przestrzennego i plan zagospodarowania przestrzennego gminy. Kolejnym elementem koniecznym do sprawdzenia jest to, czy mają zagwarantowany dojazd. Najłatwiej zasięgnąć w tym celu informacji w swojej gminie. Idąc dalej w kwestii udogodnień, liczy się też uzbrojenie działki, bo zyskuje ona w ten sposób na cenie i atrakcyjności. Warto więc sprawdzić, czy oferowane przez nas posiadają wskazane tu elementy. Jeśli tak jest to liczyć na szybką sprzedaż gruntu po atrakcyjnej cenie.

Inwestor chcący wybudować dom w pierwszej kolejności musi dysponować gruntem, który mu to umożliwi. Z tego też powodu decyzja o wyborze działki zaliczana jest do newralgicznych momentów przy realizacji tego typu przedsięwzięć. Niestety tak się składa, że te najlepsze występują w ograniczonej ilości. Tym samym nie jest wcale taka znów rzadka sytuacja, że etap poszukiwań gruntu może zająć więcej czasu niż samo stawianie domu. Mając zamiar wybrać niedrogą i jednocześnie atrakcyjną dla nas działkę w pierwszej kolejności powinniśmy klarownie sprecyzować swoje potrzeby. Duża część osób, które chcą stawiać dom, miewa bowiem jedynie mgliste wyobrażenie o tym, jakiego gruntu szukają. Tym samym podpowiadamy, że wybierając koniecznie, trzeba przy ich selekcji uwzględnić takie czynniki jak metraż i kształt działki, odległość gruntu od miasta, budżet na zakup działki, a także jej nachylenie i nasłonecznienie. Mając już przeanalizowane powyższe cechy gruntu śmiało, możemy przystąpić do faktycznej selekcji. Jednocześnie trzeba pamiętać, że zdecydowanie największy ruch na rynku gruntów przypada na wiosnę i lato. Wynika to oczywiście z faktu, że wówczas wyglądają najlepiej. To sprawia, że i ich sprzedaż rośnie gwałtownie. Czasem więc warto grunt nabyć zimą, bo wtedy popyt jest mniejszy.

Bez względu na to, czy naszym celem jest budowa nieruchomości lub też może chcemy zainwestować swój kapitał w sprawdzone źródło, to zawsze dobrym wyborem jest zakup gruntu. Jednak należy mieć świadomość faktu, że nie każda jest odpowiednia. Stąd też należy nieco poświecić czasu, aby wyselekcjonować odpowiednią parcelę dla siebie. Jest to szalenie ważne, gdyż zaniedbując te kwestie, narażamy się w późniejszym czasie na dodatkowe koszty lub też czeka nas więcej kwestii formalnych do uregulowania. Tym samym szereg specjalistów zauważa, że niejednokrotnie możne przysporzyć więcej problemów niż chociażby kupno mieszkania. Zatem poświećmy nieco czasu na przygotowania, a w ten sposób wszystko pójdzie zgodnie z naszymi oczekiwaniami. Do istotnych kwestii, które musi wykonać przyszły nabywca wyróżnić, należy analizę położenia gruntu, stan prawny (sprawdzenie ksiąg wieczystych), a także sprawdzenie przyłączy do mediów. Do tego, jeśli jest w atrakcyjnej lokalizacji, ma równą powierzchnię o optymalnej wielkości, to raczej nie powinniśmy się długo zastanawiać. Wydane na ten cel środki z pewnością nie będą zmarnowane.

Zakup nieruchomości to zawsze duża inwestycja i poważny krok. Podobnie jest też z gruntem. Własna to marzenie wielu osób. Niektórzy myślą o domku nad morzem, inni chcieliby własną ziemię na mazurach a inni po prostu domek letniskowy w lesie, gdzie mogliby przyjeżdżać, aby odetchnąć od miejskiego zgiełku.Jak sfinansować zakup ? Oczywiście można kupić grunty za gotówkę, jednak w ostatnich latach ich ceny znacząco wzrosły. W niektórych lokalizacjach są to wzrosty wartości nawet 100% i więcej. Dlatego w większości przypadków osoby zainteresowane decydują się na zakup działki na kredyt.Wtedy wybierane są dwie możliwości - kredyt pod zastaw nieruchomości lub kredyt gotówkowy przeznaczony na zakup działki. Kredyt pod zastaw jest z pewnością tańszy, jednak działka będzie jego zabezpieczeniem, hipoteka zostanie obciążona do momentu spłaty. Wiąże się to też z dodatkowymi formalnościami. kupione za kredyt gotówkowy to rozwiązanie szybsze, ale i droższe, jednak nie wymaga tak wiele zachodu. Ostatecznie decyzja o sposobie realizacji marzenia o własnej działce pozostaje po stronie kupującego. Warto jednak przekalkulować oba rozwiązania, aby wybrać najlepsze. W wyborze warto kierować się zdrowym rozsądkiem. Dobrym rozwiązaniem może być skorzystanie z pomocy doradcy kredytowego lub porównywarki kredytów online.